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신건
🌳
농지취득
맹지
포항지원
2025타경554
경상북도 포항시 북구 죽장면 합덕리 239
232,125,500
232,125,500
신건
AI 예상낙찰가
76,601,415(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
100,729,980원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.06

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    232,125,500원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1~8): 본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 합덕리 소재 "합덕1리마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

기호(1~8): 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1~8): 공히 부정형 토지로서 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "과수원 등"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1~7): 공히 공부상 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 기호(8): 공부상 맹지이나 서측으로 폭 약 2~3미터 내외의 진출입로 등을 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,7): 공히 생산관리지역,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 기호(2,8): 공히 생산관리지역,하천,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 기호(3): 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 기호(4): 생산관리지역,하천,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 기호(5): 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 기호(6): 생산관리지역,하천,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(1~8); 공히 공부상 지목은 전이나 현황 &quot;과수원 등&quot;입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
153,870,967
평균매각가
49,242,944
매각가율
33%
평균유찰횟수
3.9

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