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신건
🌳
농지취득
맹지
포항지원
2025타경544
경상북도 포항시 북구 기계면 가안리 565
733,921,000
733,921,000
신건
AI 예상낙찰가
242,193,930(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
669,517,807원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.06

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    733,921,000원
당사자 내역
  • 채권자
    북OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    울OOOOOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOOOOO
  • 가등기권자
    강OO
  • 교부권자
    건OOOOO OOOO
  • 교부권자
    포OO OO
  • 지상권자
    북OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    울OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 가안리 소재 속칭 '안심동마을' 남측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 농기계 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2)는 공히 부정형의 토지로 북측 하향경사지대에 완경사를 이루며 전(일부 과수원 및 임야)으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2)는 지적도상 맹지이나 기호(1)은 북동측으로 폭 약 2~3미터의 비포장농로와 접하고 기호(2)는 기호(1)을 경유하여 진입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반08), 가축사육제한구역(모든축종 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-07-08)(안심천)<소 하천정비법>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반08), 가축사육제한구역(모든축종 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1)지상에는 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

기호(1) : 공부상 &apos;전&apos;이나 현황 &apos;전, 과수원 및 일부 임야&apos;임. 기호(2) : 공부상 &apos;답&apos;이나 현황 &apos;전&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
153,870,967
평균매각가
49,242,944
매각가율
33%
평균유찰횟수
3.9

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