본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 소재 "청하면문화복지센터"북동측 인근에 위치하는 "청하대우네오빌" 제1층 제105호 단위세대로서, 부근 일대는 면소재지내 기존주택지대로서 단독주택, 다가구 및 연립주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

본건 연립주택단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

가)철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층건중 제1층 제105호 단위세대로서 (사용승인일: 2017.12.29) - 외 벽: 몰탈위페인트, 스톤코트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.

연립주택으로 이용 중임.

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

사다리형에 가까운 토지로서 남향 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 "연립주택부지"로 이용 중임.

본건 단지 남동측으로 폭 약 15~20미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(5구역(포항시도시계획등 관련법률에 따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

없 음.

본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 연립주택의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.