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신건
🏘️연립주택
포항지원
2025타경507
경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층202호
125,000,000원
125,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
51,250,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
88.1359㎡(26.66110975평)
건물면적
66.4323㎡(20.09577075평)
₩ 청구액
90,453,849원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.23
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘신승호’본인은 동주소지 임차인이라고 진술하였음
전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 황원규(2021.04.09), 이도연(2024.09.24)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정125,000,000원
당사자 내역
- • 승계인수OOOOOO OOOO
- • 채권자구OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인신OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자포OO OO
- • 점유자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
포항시 북구 청하면 덕천리 소재 "청하119안전센터" 남서측 인근에 위치하는 청하대우네오빌 연립주택 제2층 제202호 단위세대이며, 부근은 농촌취락지대로서 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 북측 인근으로 농경지대가 이어져 있습니다.
교통상황
지방도에 인접하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건 중 2층 202호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 강화마루 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리창입니다.
이용상태
연립주택으로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등인 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 연립주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
남서측으로 폭 15미터, 북측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 역사문화환경보존지역(5구역(포항시도시계획등 관련법률에 따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,367,388,375원
평균매각가
377,400,000원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3회