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유찰 1
🏢아파트
별도등기
포항지원
2025타경483
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 217-5 국민드림빌2차 102동 5층503호
71,000,000
49,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
47,570,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
1.00(0.30평)
건물면적
57.2253(17.310653249999998평)
₩ 청구액
38,518,296원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.16

본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 한아람(2023.02.20)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

기일 내역
  • 2026.09.14 (10:00)예정
    49,700,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    71,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    나OO
  • 임차인
    한OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 ""문덕서로사거리' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 제 5층 제503호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '나선웅' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
159,187,500
평균매각가
117,035,687
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.4

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