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신건
🏠대지
포항지원
2025타경478
경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-10
304,190,840
304,190,840
신건
AI 예상낙찰가
197,724,046(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
96,617,676원
현장조사서
조사일 :
2025.09.12

본건에 임하여 현장에서‘소유자 이순란’을 만나 문의한바 동주소지에 임차인 없다고 진술하였음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

본건에 임하여 현장에서‘소유자 이순란’을 만나 문의한바 동주소지에 임차인 없다고 진술하였음
전입세대 내역 열람한바‘소유자 이순란’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 소재 ""내정마을"" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(2): 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거용건부지임. 기호(4): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거용건부지임. 기호(5): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거나지임.

인접 도로상태

기호(2): 동측 및 서측으로 폭 약 3~5미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(4): 동측 및 남측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(5): 남측 및 서측으로 폭 약 3~5미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 공장설립승인지역(수도 법 제7조의 2)임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 기호(2) 토지 지상에 가정용 태양광 발전설비가 소재함.

건물의 구조

기호(1) 목조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 타일붙임, 몰탈위페인트 마감 내벽: 벽지도배, 타일등 마감 창호: 샷시창호임. 기호(1-1) 목조 스레이트지붕 단층건으로서 현재 공실(폐가)이며, 외벽: 흙벽돌 노출쌓기 등 내벽: 벽지도배, 타일등 마감 창호: 목재창호임. 기호(3) 경량철골구조 칼라 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, 외벽: 사이딩 판넬 등 마감 내벽: 벽지도배, 타일등 마감 창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(1): 단독주택 기호(1-1): 단독주택(현재 폐가임) 기호(3): 단독주택

설비내역

기호(1,3): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

기호(1) 건물은 공부상 지붕이 ""토기와지붕""이나, 실제 ""스레트지붕""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

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