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신건
🏬주상복합
포항지원
2025타경474
경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 5층501호
93,000,000
93,000,000
신건
AI 예상낙찰가
39,990,000(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주상복합
토지면적
14.2047(4.29692175평)
건물면적
35.4098(10.711464499999998평)
₩ 청구액
61,616,650원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.03

본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘김예진’본인은 동주소지 임차인이라고 진술하였음
전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 김예진(2022.08.31)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

기일 내역
  • 2026.05.18 (10:00)예정
    93,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    으OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    포OO OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

포항시 남구 상도동 소재 ""신흥초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 상도동주상복합(통칭: 가우디타운) 공동주택 제5층 제501호 단위세대이며, 부근은 간선대로변 후면의 주상복합지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.

교통상황

간선대로변 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어가 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 5층 501호로서 타워형, 복도식 유형이며, 외벽: 드라이비트 마감, 일부 화강석판 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.

이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 내부구조는 방2, 거실겸주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단지의 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 공동주택 및 업무시설부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
1,334,391,360
평균매각가
652,923,333
매각가율
43%
평균유찰횟수
3

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