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신건
🌳
농지취득
맹지
포항지원
2025타경450
경상북도 포항시 남구 효자동 389-4
1,027,152,500
1,027,152,500
신건
AI 예상낙찰가
349,231,850(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
714,558,245원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.21

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    1,027,152,500원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOOOO
  • 소유자
    농OOOOO OOOO OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    문OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 가압류권자
    의OOOOOOOO
  • 가압류권자
    태OOO OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    포OO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    포OO OO
  • 가처분권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 "포항산업과학연구원" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 주유소, 각종 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,3) : 공히 부정형의 평지로서, 전기타임. 기호(2,4) : 공히 가장형의 평지로서, 전기타임.

인접 도로상태

기호(1,3) : 공히 지적도상 맹지이나, 실제 남서측으로 구거를 경유하여 왕복6차선 포장도로와 연계되며 기호(2,4)토 지를 통하여 출입 가능함. 기호(2,4) : 공히 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1): 도시지역,자연녹지지역,완충녹지,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2015-05-07)(연일향교 대성전 1구역(원지형보존))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2015-05-20)(연일향교 4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강) ■ 기호(2,4): 도시지역,자연녹지지역,중로2류(폭 15m~20m),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2015-05-07)(연일향교 대성전 1구역(원지형보존))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강) ■ 기호(3): 도시지역,자연녹지지역,완충녹지,중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2015-05-07)(연일향교 대성전 1구역(원지형보존))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 기호(1,3)토지는 &quot;도시계획시설(완충녹지5) 조성사업&quot;, 기호(2,4)토지는 &quot;효자동 도시계획도로(중2-196) 개설공사&quot;에 편입된 보상대상 토지임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
180,353,096
평균매각가
65,407,906
매각가율
34%
평균유찰횟수
3.7

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