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신건
🏢아파트
포항지원
2025타경438
경상북도 포항시 북구 용흥동 12-1 하나로타운1차 4층401호
69,000,000원
69,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
46,920,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
18.8434㎡(5.7001285평)
건물면적
59.7㎡(18.05925평)
₩ 청구액
56,667,469원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.30
본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 권태형(2020.09.15)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정69,000,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""대흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 '하나로타운1차 4층 401호' 단위세대이며 부근은 아파트, 단독주택, 각종 상가, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 17층건 중 4층 401호 단위세대로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 2중창임.
이용상태
아파트로 이용 중 임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동측 하향 경사지에 자체 지반 비교적 평탄하게 조성된 3필 1단의 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측 왕복 4차선 및 남서측왕복 2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M~12M)(접함), 중로1류(폭 20M~25M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
170,915,000원
평균매각가
124,520,499원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.9회