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신건
🏢아파트
포항지원
2025타경424
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 838 한성타운 가동 6층707호
45,000,000원
45,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
28,800,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
55.921㎡(16.9161025평)
건물면적
82.92㎡(25.0833평)
₩ 청구액
23,752,819원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.16
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 최철환’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘JIN YINGZI’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정45,000,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 배당요구권자구OOOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 점유자JOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재‘구룡포초등학교’북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존 주택지대로서 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 제6층 제707호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 개별 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형지로 남동향 하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '최철환' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
159,150,000원
평균매각가
95,513,320원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.7회