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유찰 1회
🏬근린생활시설
포항지원
2025타경423
경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 581 대림한숲타운2차아파트 상가동 1층106호
79,000,000원
55,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
33,180,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
38.38㎡(11.61평)
건물면적
43.2㎡(13.068평)
₩ 청구액
74,844,149원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.16
본건에 임하여 현장에서‘점유자 김연아’를 만나 문의한바 본인은 동주소지에 임차인이라고 진술하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘김연아(2020.01.17)대림한숲2단지 상가 1층 106호’로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.09.14 (10:00)예정55,300,000원
- • 2026.08.10 (10:00)유찰79,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOOO
- • 소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 포항시 남구 연일읍 유강리 소재 ""유강초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""대림한숲타운 2차아파트 상가동 1층 106호로서 부근은 학교 아파트단지 근린생활시설 등이 혼재함
교통상황
본건까지 제반 차량출입이 가능하며 대중교통사정도 편리한 편임
건물의 구조
철근콘크리트라멘조 경사스라브지붕 3층건 중 1층으로 외벽: 드리이빗트 마감 내벽: 몰탈 페인트 바닥 바닥재 몰탈 페인트 창호: 샤시창호임
이용상태
생활편익시설(여성미용살롱)
설비내역
공동 위생설비 화재탐지 경보 시설등이 되어있음
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 지반 평탄하게 정지 되어 있으며 아파트부지로 이용중임
인접 도로상태등
북동측 및 남동측으로 악 15미터, 8미터폭의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 소로2류(폭 8m-10m)(접함) 중로2류(폭15m-20m)(접함) 가축사육제한구역 (모든축종제한구역) 상대보호구역 절대보호구역
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대중으로 조사됨
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
643,994,867원
평균매각가
345,530,793원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.1회
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