0 / 6
유찰 1회
🏢아파트
포항지원
2025타경422
경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호
220,000,000원
154,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
147,400,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.4590㎡(15.566347500000001평)
건물면적
84.9616㎡(25.700884000000002평)
₩ 청구액
137,745,005원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.25
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘정오현’본인은 동주소지 소유자라고 진술하였음
전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 정오현’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정154,000,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰220,000,000원
- • 2026.01.26 (10:00)변경220,000,000원
당사자 내역
- • 채권자포OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 근저당권자임OO
- • 근저당권자포OOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 '초서초등학교' 동측 인근에 위치하는 '포항지엔하임' 103동 18층 1803호 단위 세대로 부근일대는 학교, 대단지 아파트, 근린생활시설 및 나지 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건중 18층 1803호 아파트로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 바 닥 : 바닥재, 일부 타일등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기시설, 도시가스에 의한 난방설비등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 2필 1단의 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측 및 동측으로 왕복 4차선, 서측 및 북측폭 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하 /허용용적율220%이하 30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하 /허용용적율220%이하 30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
162,237,500원
평균매각가
116,891,685원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.6회