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신건
🏘️연립주택
포항지원
2025타경419
경상북도 포항시 북구 청하면 월포리 294-11 4층501호
200,000,000원
200,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
82,000,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
63.5023㎡(19.20944575평)
건물면적
72.63㎡(21.970574999999997평)
₩ 청구액
146,809,598원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.17
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정200,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOOOOO
- • 채무자윤OO
- • 소유자주OOO OOO(OOO O OOOO OOOO)
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 월포리 소재 월포초등학교 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 월포해수욕장, 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 연립주택단지까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 중 4층 501호 단위세대로서; (사용승인일: 2016.09.07) 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
연립주택(거실, 주방, 방3, 화장실2 등)이며, 임시적으로 펜션(통칭 ""YK THE 1리조트)으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, LPG가스 공급설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
자체지반 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 연립주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 연립주택단지는 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위게획구역(용적률 150%아하, 건폐률 60%이하, 높이 4층이하, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.
공부와의 차이
본 연립주택 단지의 지목이 공부상 ""전‘이나 현황 ""대""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,367,388,375원
평균매각가
377,400,000원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3회