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유찰 1
🌳
포항지원
2025타경410
경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 23-10
87,365,000
61,155,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
30,577,749(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
68,668,403원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.02

본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    61,155,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    87,365,000원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOO
  • 채무자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 지상권자
    동OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해초등학교" 남동측 인근에 위치 하며,부근은 동해지구 토지구획정리사업지구로서 대부분 나지 상태이나, 북측으로 학교 , 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건이 소재하는 동해지구까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지 상태임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 6미터의 예정도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

종전지번(도구리 23-10) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2022-07-08)(도구앞천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-07-08)(도구앞천)<소하천정비법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리 사업법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

종전 토지의 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나, 환지예정지로서 현황 &quot;대&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
206,748,813
평균매각가
78,777,659
매각가율
35%
평균유찰횟수
3.7

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