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신건
🌳전
법정지상권
농지취득
포항지원
2025타경388
경상북도 포항시 북구 죽장면 석계리 233
48,577,000원
48,577,000원
신건
AI 예상낙찰가
24,288,500원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
20,590,825원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.16
본건에 임하여 현장에서 소유자 이영우에게 문의한바 동주소지는 동생 이호우가 과수농사를 짓고 있다고 답변하였음
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정48,577,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOOO
- • 배당요구권자국OOOOOOO
- • 점유자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 석계리 "갈근마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지대로 농경지, 농촌주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근가능하며, 간선도로에서 원거리에 소재하여 대중교통사정은 불편시됨..
형태 및 이용상태
자체 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 과수원(사과나무)으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 본건 토지는 동측 및 북측으로 석계리 553번지 도로와 접하나 북측 부분은 현재 사과과수원임. 본건 토지는 동측으로 폭 약 2.5미터 정도의 비포장도로와 접함. 그리고, 본건 토지의 서측에 소재하는 석계리 555번지 도로에서 본건 토지의 북서측에 이르는 부분은 구거 위에 콘크리트로 복개되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
288,728,625원
평균매각가
107,827,063원
매각가율
50%
평균유찰횟수
3.5회
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