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신건
🏠대지
포항지원
2025타경356
경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 164
528,708,900원
528,708,900원
신건
AI 예상낙찰가
200,909,382원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
196,745,702원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.29
본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 김정화’가 등재되어 있어 주민등록 등본을 확인한바‘채무자 용충수가 동거인으로 등재’되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정528,708,900원
당사자 내역
- • 채권자경OOO OOOOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자용OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 소재 ""죽천리마을회관"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 북동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 동향 내지 북동향 하향 완경사지이며, 건부지 상태임. 기호(4) : 삼각형의 토지로서, 동향 내지 북동향 하향 완경사지이며, 나지 상태임.
인접 도로상태
기호(1) : 북서측으로 지적상 도로에 접하나, 차량 진출입 불가하고, 북동측으로 기호(4)를 통해 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(3) : 북동측으로 지적상 도로에 접하나, 차량 진출입은 불가함. 기호(4) : 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3,4) 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
기호(2) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬사이딩마감 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
이용상태
주택임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방시설 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
① 공부상 연면적은 '98.95㎡' 이나, 실측면적은 '121.35㎡' 임. ② 공부상 '샌드위치판넬지붕' 이나, 실제 '아스팔트슁글지붕' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(2) 건물은 공부상의 면적(98.95㎡)과 실측 면적(121.35㎡)이 상이한바, 평가목적 등을 고려하여 실측 면적으로 사정하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
88,441,913원
평균매각가
34,110,000원
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.5회