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유찰 1회
🏢아파트
포항지원
2025타경333
경상북도 포항시 북구 양덕동 1732 포항양덕삼성쉐르빌 102동 6층601호
286,000,000원
200,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
197,339,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
56㎡(16.939999999999998평)
건물면적
118.4061㎡(35.81784525평)
₩ 청구액
158,630,960원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.16
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 신수만’만 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정200,200,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰286,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자흥OOOOOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OOO
- • 교부권자포OO OOO
- • 배당요구권자신OO
- • 배당요구권자오OO
- • 배당요구권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 '양덕중학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 대단위 고층의 아파트단지 및 주변 근린상가 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성을 감안한 결과 여타 교통사정은 무난함.
건물의 구조
(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 6층 601호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 내장 바닥재, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창임.
이용상태
(가) 아파트로 이용중 임.
설비내역
위생설비, 급배수시설, 화재발신기, 옥내소화전, 방송설비, 도시가스 및 엘리베이터시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형에 가까운 토지로 남측 하향 경사지에 자체 지반 비교적 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용중 임.
인접 도로상태등
남측 및 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~36m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한지역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
42건
평균김정가
170,752,381원
평균매각가
125,059,104원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.8회