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유찰 1회
🏠다가구주택
포항지원
2025타경328
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1383
1,547,293,680원
1,083,106,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
572,498,661원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
800.24㎡(242.0726평)
₩ 청구액
987,633,085원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.22
본건에 임하여 현장에서 205호 점유자 최진우를 만나 임차관계를 확인하였으며‘1층 점포, 2층-201호, 202호, 203호, 3층 301호, 302호, 303호, 4층 501호, 502호’는 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘주식회사 까사드테하(2024.11.04)1층 101호 신서영, 이정학(2025.01.07)2층 201호, 202호, 203호’로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 강승우(2024.06.24)302호, 최진우(2024.12.13)303호, 송벼슬(2024.12.17)502호’이 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정1,083,106,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰1,547,293,680원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자지OO
- • 임차인최OO
- • 임차인(주)OOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인강OO
- • 임차인송OO
- • 교부권자포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""원동부영사랑으로 3차아파트"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 성숙중인 주택지대로서 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
정방형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '주상용 건부지' 로 이용중임.
인접 도로상태
동측 및 남측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '지동욱' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, (사용승인일:2024.03.18) 외벽 : 스타코 플렉스 시공 등 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 바닥 : 바닥재, 타일 등 창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태
(가) 1층 : 소매점 2층 : 사무소 및 단독주택 3,4층 : 단독주택(다가구주택).
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""지동욱"" 임. 2) 임대관례 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
759,319,140원
평균매각가
291,818,000원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.5회