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신건
🏢아파트
포항지원
2025타경303
경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 109동 32층 3204호
630,000,000원
630,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
434,699,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
64.76㎡(19.5899평)
건물면적
144.99㎡(43.859475평)
₩ 청구액
374,779,539원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.29
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정630,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자조OO
- • 가압류권자포OOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
1.위치 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 '장량초등학교' 북측 인근에 위치함. 2.주위환경 인근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 건물 내 제109동 제32층 제3204호로서, (사용승인일 2010.12.07) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 타일 및 벽지 등 마감. 바 닥 : 강화마루 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호 등임.
이용상태
기호 (가) : 아파트
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복 7차선, 서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제3종일반주거지역,제3종일반주거지역(건폐율20%이하,용적률300%이하,높이:최고층48층이하외기타해당과문의),지구단위계획구역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
42건
평균김정가
170,752,381원
평균매각가
125,059,104원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.8회