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유찰 1회
📍근린생활시설
포항지원
2025타경137
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 19
470,050,000원
329,035,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
197,421,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
325㎡(98.3125평)
₩ 청구액
468,323,192원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.22
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘지동건(2023.06.15), 문예림(2019.10.30)’이 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 이수진’만 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정329,035,000원
- • 2026.02.09 (10:00)변경329,035,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰470,050,000원
- • 2025.11.10 (10:00)변경470,050,000원
당사자 내역
- • 채권자포OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인지OO
- • 임차인문OO
- • 근저당권자안OO
- • 근저당권자이OO
- • 교부권자포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 소재 ""강사2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 창고, 단독주택, 양어장 등으로 형성된 해안 어촌지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로서 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
건물의 구조
일련번호(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.07.18) H-Beam : 400×200(mm) 층 고 : 약 5M 벽 체 : 샌드위치 판넬 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
일련번호(가) : 제조업소로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 냉동창고설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
806,719,316원
평균매각가
303,924,000원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3회