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유찰 1회
🏬근린생활시설
포항지원
2025타경113
경상북도 포항시 북구 양덕동 672-3
1,718,594,420원
1,203,016,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,134,272,317원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
443.42㎡(134.13455평)
₩ 청구액
1,103,508,965원
매각물건명세서 분석
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개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.20
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)변경1,203,016,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰1,718,594,420원
- • 2025.12.01 (10:00)변경1,718,594,420원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자포OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자포OO
- • 교부권자포OO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ""대구지방법원 포항지원"" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설 및 다가구주택 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 ""주상용 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측 및 동측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지(건폐율 70%이하, 용적율 350%이하, 5층이하)기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
건물의 구조
가)일반철골조, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 (사용승인일 : 2017.08.24.) - 외벽 : 스톤코트, 판넬잇기 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일, 내부인테리어 마감, - 바닥 : 강화마루, 모노륨, 타일 등 마감, - 천정 : 천정지 등 인테리어 마감, - 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
가)1 층 : 근린생활시설(일반음식점) 2 층 : 단독주택
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 토지상에 소재하는 제시외건물 및 제시외 구축물은 감정목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정 평가하였으니 경매진행시 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
공부와의 차이
본건 기호가)건물은 공부상 ""샌드위치판넬지붕""이나 실제 ""샌드위치판넬위슁글지붕""이며 2층은 공부상 용도가 ""근린생활시설(사무소)""이나 실제 ""단독주택""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
653,868,500원
평균매각가
436,500,005원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.5회