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유찰 2회
🏬근린생활시설
포항지원
2025타경106
경상북도 포항시 남구 포스코대로 148, 5층501호
182,000,000원
89,180,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
45.952㎡(13.900479999999998평)
건물면적
114.48㎡(34.6302평)
₩ 청구액
137,873,545원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.22
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.03.09 (10:00)변경89,180,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰127,400,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰182,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자내OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자거OO
- • 압류권자경OOOO
- • 압류권자경OO
- • 교부권자통OOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 ""이동초등학교 정문"" 남측 약 150 m지점에 위치하는 ""영도빌딩(통칭)"" 건물 중 5층 501호 구분건물로서. 동측으로 아파트 단지, 서측 일대는 간선도로변 노선상가지대, 본건 남측으로 소규모 시장 등으로 형성되어 있는 근린생활시설 등의 상가지대임.
교통상황
간선도로변으로 제반 교통사정 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 5층 501호로서 외벽 : 전면 일부 화강석 붙임, 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감 - 잠금장치로 내부확인 못함 바닥 : 데코타일 마감 등 창호 : 알루미늄샛시 유리창 등 ( 사용승인일 : 2002.03.04.)
이용상태
근린생활시설 - 황소미술학원 : 잠금장치 등으로 내부상태 미확인
설비내역
위생, 급배수설비, 화재경보기 등
토지의 형상 및 이용상태
남서향 경사지대에 조성된 세장형의 토지로서 2층이 북측도로와 평탄한 상태이며, 1층은 서측도로와 평탄한 상업용 건부지임.
인접 도로상태등
부측 폭 35m 의 아스팔트포장도로, 서측 폭 약 5m 의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
본건은 공부상 용도는 사무실이며, 실제 미술학원으로 이용한 것으로 조사됨
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대관계는 확인하지 못함. 2) 기 타 : 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 탐문조사에 의하였으므로 내부조사 결과에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다.