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유찰 1회
🏬대지
포항지원
2024타경4149
경상북도 포항시 남구 상도동 664
3,244,206,160원
2,270,944,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,395,008,648원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,800,800,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.26
본건에 임하여 현장에서‘점유자 이윤주’를 만나 문의한바 본인은 동주소지의 1층, 2층, 3층, 4층의 임차인이라고 진술하였으며 5층 (주)라헬, (주)드림라이프, 디더블유는 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘이윤주(2023.08.17)1층,2~3층, (주)드림라이프(2021.09.10), 디더블유 주식회사(2023.08.30)5층, 주식회사 웨딩라헬(2020.12.01), LEE DAVID JONG(2020.12.01)5층’이 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정2,270,944,000원
- • 2026.01.12 (10:00)변경2,270,944,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰3,244,206,160원
- • 2025.10.13 (10:00)변경2,349,156,160원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인디OOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인LOO OOOOO OOOO(O OOOO O)
- • 임차인이OOO
- • 근저당권자수OOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자포OO OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "포항우체국" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 대로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 상업용건부지임. 기호(2): 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 상업나지임.
인접 도로상태
기호(1): 북서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(2): 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 대로2류(폭 30m -35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
건물의 구조
(2)철근콘크리트구조 콘크리트슬라브 및 샌드위치판넬지붕 5층건으로서, 외벽: 드라이비트, 외장타일 등 마감 내벽: 내부인테리어, 타일 등 마감 바닥: 자기질타일, 데코타일, 타일 등 마감 창호: 하이샷시창임.
이용상태
1층: 가구점 및 주차장 2층-4층: 가구점 5층: 사무실
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,334,391,360원
평균매각가
652,923,333원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3회