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신건
🏢아파트
포항지원
2024타경4088
경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로 97, 101동 3층302호 (대우네오빌프리미엄)
193,000,000원
193,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
125,450,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.1502㎡(14.5654355평)
건물면적
84.9609㎡(25.700672249999997평)
₩ 청구액
106,393,178원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.20
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람내역에‘세대주 최미니(2010.04.20)가 등재되어 있어 주민등록 등본을 확인한바‘소유자 류광훈이 동거인으로 등재’되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정193,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자류OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자비OOOOOO OOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자포OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자근OOOOO
- • 가처분권자최OO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 점유자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 ""영일고등학교"" 북측 인근에 위치함. 2) 주위환경 주위일대는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조
일련번호 가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제101동 제3층 제302호로서, [사용승인일 2009.08.03] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
이용상태
일련번호 가) - 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 개별 난방설비, 승강기 설비(13인승, 900KG) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 장방형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, ""아파트건부지"" 로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 및 동측으로 폭 약 6~7M의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2) : 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임.
공부와의 차이
일련번호 1,2) 토지는 공부상 지목이 ""답""이나, 현황 ""대""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적, 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
149,555,556원
평균매각가
89,865,356원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.9회