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유찰 5회
🏬노유자시설
재매각
포항지원
2024타경3221
경상북도 포항시 북구 여천동 110
2,602,511,150원
437,403,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
1,717,657,359원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬노유자시설
토지면적
-
건물면적
1530.81㎡(463.070025평)
₩ 청구액
1,343,584,042원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.12
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
전입세대 열람과 지번검색으로 확인한바 일치하는 도로명주소가‘포항시 북구 불종로 77-1’로 나타나며‘세대주 손희상(2023.11.20)이 등재’되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘PHAM LE THANH THAO’가 등재되어 으로 표기되어 있어 주민등록 등본을 확인한바‘세대주 손희상의 배우자로 등재’되어 있음
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘이상철(2023.10.30)5층501호’로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정437,403,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰624,862,000원
- • 2026.01.26 (10:00)매각624,862,000원
- • 2025.11.24 (10:00)변경624,862,000원
- • 2025.09.22 (10:00)변경624,862,000원
- • 2025.08.25 (10:00)유찰892,660,000원
- • 2025.07.28 (10:00)유찰1,275,229,000원
- • 2025.06.23 (10:00)유찰1,821,757,000원
- • 2025.05.26 (10:00)유찰2,602,511,150원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채권자신OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인손OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 배당요구권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 상원동 소재 "중앙상가사거리" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중심상가지대로서 각종 근린생활시설 및 숙박시설, 금융기관, 병원시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 2필지 일단의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 15미터 및 서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구) <관광진흥법>. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "주식회사 남흥"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 및 지상5층 건으로서 (사용승인: 1983.12.26),(증축 및 대수선: 1996.11.26, 2013.01.16), 외 벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 석고보드위 벽지붙임 및 타일, 뿜칠, 인테리어치장 등 마감 바 닥 : 자기질타일 및 데코타일, 장판지, 타일 등 마감 및 일부 바닥 마감 진행중 중단됨 창 호 : 샷시창호 등 임.
이용상태
(가) 지하1층 : 노유자시설(식당), 기계실(펌프실), 계단실 등. 1,2층 : 근린생활시설(리모델링 공사중 중단상태임). 3,4층 : 노유자시설. 5층 : 사무실.
설비내역
급.배수 시설 및 위생설비, EㆍV설비, 화재탐지 및 발신설비, 스프링쿨러설비 등 되어 있으며, 노유자시설 부분은 냉ㆍ난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "주식회사 남흥" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
653,868,500원
평균매각가
436,500,005원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.5회