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유찰 3회
🏬근린생활시설
포항지원
2024타경2488
경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 972
2,049,129,280원
1,004,073,000원
51%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
983,582,054원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
387.84㎡(117.32159999999999평)
₩ 청구액
1,205,621,917원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.06
본건에 임하여 현장에서‘대송스크린골프장대표 안선희’를 만나 임차관계를 확인하였고,‘GNF물류창고 대표 김승일’과‘레간자농기계수리점 대표 조성호’와는 전화통화로 임차관계를 확인하였음
상가건물임대차 현황서를 열람한바‘조성호(2022.01.03), 안선희(2019.04.15)’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정1,004,073,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰1,434,390,000원
- • 2025.12.01 (10:00)변경1,434,390,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰2,049,129,280원
- • 2025.11.03 (10:00)변경1,434,390,000원
- • 2025.09.29 (10:00)유찰2,049,129,280원
당사자 내역
- • 채권자포OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인조OO
- • 임차인안OO
- • 임차인GOOOO OOO
- • 압류권자포OO OO
- • 교부권자포OO OO
- • 지상권자포OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 소재 "대송초등학교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교, 중·소규모 공장 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 2필 일단의 부정형 토지로 자체지반 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)은 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 기호 (2)는 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술)입니다.
제시목록 외의 물건
후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
건물의 구조
기호 (3)은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽 : 징크판넬, 판넬잇기 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태
본건 기호 (3)은 스크린골프연습장으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 천정형 냉·난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,719,668,060원
평균매각가
948,847,778원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회