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유찰 2회
🏠다가구주택
재매각
특별매각조건
포항지원
2023타경2474
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343
1,297,254,140원
635,653,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
687,544,694원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
재매각특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
769.28㎡(232.70719999999997평)
₩ 청구액
751,847,635원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.07.26
1층 상가-점유자를 만나지 못하였으며 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람에 등재사항 없음
201호, 301호-점유자를 만나지 못하였으나 전입세대 열람내역을 확인한바 세대주가 등재되어 있음
203호, 302호, 501호, 502호 -보고서 작성 전에 전화통화로 임차관계를 확인하였음
202호-현장에서 점유자를 만나 임차관계를 확인하였음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정635,653,000원
- • 2026.02.09 (10:00)매각635,653,000원
- • 2025.12.08 (10:00)변경635,653,000원
- • 2025.11.10 (10:00)유찰908,077,000원
- • 2025.10.13 (10:00)유찰1,297,254,140원
- • 2024.05.27 (10:00)변경1,297,254,140원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자포OOOOOOOO
- • 채무자문OO
- • 소유자이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인오OO
- • 임차인박OO
- • 임차인황OO
- • 임차인동OOOOO OOOO
- • 임차인권OO
- • 임차인손OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자안OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자포OO OO
- • 지상권자포OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
포항시 남구 오천읍 원리 소재 "힐스테이트포항" 아파트단지 남측 인근에 위치하며, 부근은 택지개발로 형성된 신흥주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 잘 정비되어 있습니다.
교통상황
간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
형태 및 이용상태
세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 다가구주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속합니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감에 전면 외장타일 붙임 내벽: 벽지 및 타일붙임 바닥: 바닥타일 붙임 등 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
이용상태
다가구주택- 1층: 소매점(공실), 승강기실, 계단실 2층: 다가구주택(3가구), 승강기실, 계단실 3-4층: 다가구주택(각층 2가구), 승강기실, 계단실
설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립형냉방설비, 소방설비, 승강기설비(8인승) 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
다가구주택으로서 임대 중인 것으로 조사되나 임대내역은 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,251,246,420원
평균매각가
665,160,018원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2회