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유찰 4회
🌳대지
법정지상권
재매각
포항지원
2021타경35371
경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6
2,130,554,000원
1,043,970,000원
51%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
916,138,220원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
법정지상권재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,774,054,794원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2022.02.11
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정1,043,970,000원
- • 2026.02.02 (10:00)매각1,043,970,000원
- • 2026.01.05 (10:00)변경1,043,970,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰1,491,387,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰2,130,554,000원
- • 2025.09.01 (10:00)매각1,522,283,000원
- • 2025.08.04 (10:00)유찰2,174,690,000원
- • 2025.07.07 (10:00)변경1,421,067,000원
- • 2023.07.17 (10:00)변경1,421,067,000원
- • 2023.03.20 (10:00)변경1,421,067,000원
- • 2022.11.21 (10:00)변경1,421,067,000원
- • 2022.10.24 (10:00)유찰2,030,096,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자株OOO OOOO
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자고OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자원OO
- • 근저당권자윤OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자부OOOOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 압류권자기OOOO
- • 압류권자포OO OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자부OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 점유자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 포항시 북구 신흥동 소재 ""(통칭)전화국사거리"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 상가, 음식점, 주차장 등으로 형성된 노선상가지대임.
교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1~4,8,9,11,14) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로 이용 중임. 기호(5) : 삼각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로 이용 중임. 기호(6~7) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주차장으로 이용 중임. 기호(10,12,13) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) : 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(2,13,14) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(3,4,5) : 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. 기호(6,9) : 서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로에 접함. 기호(7,8) : 남측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. 기호(10,12) : 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(11) : 서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~14) 공히, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)이며, 기호(1,10,12)는 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 기호(6,9)는 중로1류(폭 20M~25M)(접함), 기호(11)은 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로1류(폭 20M~25M)(접함)임.
제시목록 외의 물건
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
기호(7) : 공부상 지목은 '도로'이나, 현황 '주차장'으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(6) 북동측 일부는 인접지 상의 건물에 의해 타인점유 중인 것으로 판단되오나, 정확한 점유 위치 및 면적은 측량이 필요하다고 판단되니, 참고하시기 바람. ② 기호(10,12,13) 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. ③ 본 건은 기준시점 현재 일단의 주차장으로 이용 중인 토지로서, 이는 일시적 이용 상황으로 판단하여 상업용 나지를 기준으로 평가하였으며, 기호(1,6) 지상에 무인 주차장용 차량자동출입시설이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
627,701,817원
평균매각가
294,978,900원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.3회