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신건
🌳임야
영덕지원
2025타경10252
경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-74
959,555,000
959,555,000
신건
AI 예상낙찰가
652,497,400(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
555,682,831원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.17

현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

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기일 내역
  • 2026.05.29 (14:00)예정
  • 2026.05.22 (10:00)
    959,555,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOOOOOO
  • 채무자
    김OO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 소유자
    주OOOOOO
  • 근저당권자
    엠OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    전OO
  • 가압류권자
    조OO
  • 압류권자
    영OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    영OOOO
  • 교부권자
    울OO
  • 지상권자
    엠OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 ""후포터미널"" 북서측 인근에 위치하며 주위 는 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호(1,4) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(2,3,5) : 남동측의 출입로를 통하여 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1~5) : 부정형의 완경사지로서 잡종지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,4) : 도로에 접하지 않는 맹지임. 일련번호(2) : 세로(가)에 접함. 일련번호(3) : 세로(불)에 접함. 일련번호(4) : 맹지이나 건축허가상 도로임. 일련번호(5) : 세로(불)에 접하고 건축허가상 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13) (제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13)(제 1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사 육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함) 일련번호(5) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 제1종일반주거지역(2017-07-13)(제 1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

일련번호(1~5) : 공부상 지목이 '임야 및 전'이나 '잡종지'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건은 건축허가를 득하여 대지조성작업 중에 있으며 진행률 등을 고려하여 평가하였음. 허가/신고일 : 2021.11.26. 주용도 : 공동주택 대지면적 : 3,212㎡ 건축면적 : 827.595㎡ 연면적 : 2,495.1㎡ 위 허가사항의 존속여부(허가조건, 실행여부 등)는 미상인바 경매진행시 재확인하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
47,316,333
평균매각가
31,655,667
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.7

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