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신건
🏠노유자시설
영덕지원
2025타경10223
경상북도 영덕군 영덕읍 오보리 137
89,689,340원
89,689,340원
신건
AI 예상낙찰가
57,401,177원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠노유자시설
토지면적
-
건물면적
160.06㎡(48.41815평)
₩ 청구액
305,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.30
몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 `김순용`이 신고된 세대주로 확인되며 임차미상임.
기일 내역
- • 2026.04.24 (10:00)예정89,689,340원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자영OOOOOOOOOO
- • 가압류권자경OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 오보리 소재 ""오보리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 임야 및 해수욕장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>
제시목록 외의 물건
""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.
건물의 구조
시멘트벽돌 및 조립식 판넬조 센드위치판넬지붕 2층 건물로서 -외벽 : 타일치장, 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
공부상 용도가 '노유자시설' 이나, 실제 '주택'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
61,112,500원
평균매각가
38,994,500원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2회