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    신건
    🏢업무시설
    법정지상권
    유치권
    선순위
    영덕지원
    2025타경10187
    경상북도 울진군 죽변면 봉평리 487 가동 2층202호
    2,241,680,000원
    2,241,680,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    829,421,600원(인근 낙찰가율 37% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권유치권선순위
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏢업무시설
    토지면적
    -
    건물면적
    84.14㎡(25.45235평)
    ₩ 청구액
    3,299,025,830원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.21

    몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 신고된 내역이 없으며 임차미상임.

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    기일 내역
    • • 2026.04.24 (10:00)예정
      2,241,680,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      주OOO OOOOOOO
    • • 채권자
      부OOOOO OOOOOO
    • • 근저당권부질권자
      주OOO OOOOO
    • • 채무자겸소유자
      재OOOOOOO
    • • 근저당권자
      부OOOOOOOOOOO
    • • 근저당권자
      부OOOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOO
    • • 압류권자
      울OO
    • • 교부권자
      창OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 가처분권자
      부OOOOOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOOOO
    • • 배당요구권자
      동OOO OOOO
    • • 유치권자
      두OOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    경상북도 울진군 죽변면 봉평리 소재 '봉평신라비사적공원' 북측 인근에 위치하는 ‘가동 2층 202호 외 30개호’로서, 부근일대는 연립주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.

    교통상황

    대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.

    건물의 구조

    (1)~(24) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 내부 공사 중. 바 닥 : 내부 공사 중. 창 호 : 샷시창호임. (25)~(31) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감. 내 벽 : 내부 공사 중. 바 닥 : 내부 공사 중. 창 호 : 샷시창호임.

    이용상태

    (1)~(29) : 공동주택(예정). (30),(31) : 업무시설(예정).

    설비내역

    --

    토지의 형상 및 이용상태

    부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성중인 '공동주택 및 업무시설' 부지임.

    인접 도로상태등

    대상물건 서측, 북서측 및 동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    - 봉평리 487, 487-9 : 도시지역(죽변도시지), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

    공부와의 차이

    --

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건은 가처분등기의 촉탁으로 인하여 등기가 되어 있으나, 기준시점일 현재 미준공 상태이며, 내부 및 외부 공사가 완료되지 못하였으며, '소유권/대지권'이 미정리 상태인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

    인근매각통계
    매각건수
    1건
    평균김정가
    202,000,000원
    평균매각가
    75,100,000원
    매각가율
    37%
    평균유찰횟수
    4회