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신건
🏬근린생활시설
맹지
영덕지원
2025타경10032
경상북도 울진군 후포면 삼율리 732
5,710,331,500
5,710,331,500
신건
AI 예상낙찰가
3,711,715,475(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1989.0900000000001(601.6997250000001평)
₩ 청구액
2,821,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.20

임대차 조사된 부분외에는 채무자(소유자) 점유사용중임.

기일 내역
  • 2026.05.29 (14:00)예정
  • 2026.05.22 (10:00)
    5,710,331,500원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 소유자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    도OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    구OO
  • 근저당권자
    신OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    금OO
  • 근저당권자
    후OOOOOO
  • 가압류권자
    금OO
  • 가압류권자
    신OO
  • 압류권자
    울OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 지상권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    금OO
  • 배당요구권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2) : 부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 일련번호(1)을 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

&quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 제시외 물건 ㅁ,ㅂ은 토지에 포함하여 평가하였음.

건물의 구조

일련번호(3) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건으로서 -외벽 : 화강성붙임, 복합타일붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽 : 내부인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥 : 원목마루, 아스타일, 강화 에폭시 및 일부 타일 등 마감 -창호 : 페어글라스창호 및 일부 샷시창호 등 마감.

이용상태

기계실 및 목욕장으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 가스감지설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 목욕장 설비(보일러설비, 온수탱크, 순환펌프설비, 연수기 및 여과기, 수변전설비 등) 및 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

&quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 설비시설(보일러설비, 배관설비, 수변전설비 등)은 건물에 포함평가 하였음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
90,408,875
평균매각가
58,875,000
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.8

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