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유찰 1회
🏬근린생활시설
영덕지원
2025타경769
경상북도 울진군 울진읍 고성리 14 금광베네스타 104동 1층102호
162,000,000원
113,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
153,900,000원(인근 낙찰가율 95% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
65.56㎡(19.83평)
건물면적
72㎡(21.78평)
₩ 청구액
308,552,509원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.03
몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없으며 임차미상임.
몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없고 , 상가건물임대차 현황서상에 (주)유진종합건설이 임차인으로 등재되어 있으나 장기부재중이라서 임대차 관계를 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.08.21 (10:00)예정113,400,000원
- • 2026.07.24 (10:00)유찰162,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인최OO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 근저당권자서OOOOOOOO
- • 압류권자울OO
- • 교부권자영OOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자울OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 기타주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 울진군 울진읍 읍내리 소재 '울진초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '금광 베네스타' 제104동 제1층 제101호 외 2개호이며 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건이며 -외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 샷시창호임.
이용상태
상업용 및 업무용(모두 공실추정)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
폭 약 6m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(울진읍도시지역) , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
555,788,600원
평균매각가
691,166,667원
매각가율
95%
평균유찰횟수
0.7회
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