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유찰 3
📍도로
영덕지원
2025타경127
경상북도 울진군 후포면 후포리 855
4,022,843,940
1,379,836,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
2,252,792,606(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,559,918,945원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.12

몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 신고된 내역이 없으며 임차미상임.

몇차례 방문하였으나 폐문이며 전입신고된 세대주 열람 결과 신고된 내역이 없고, 상가건물임대차 현황서상에도 등록된 임차인이 없으며 임차미상임.

현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

기일 내역
  • 2026.06.19 (10:00)예정
    1,379,836,000원
  • 2026.05.22 (10:00)유찰
    1,971,194,000원
  • 2026.03.20 (10:00)변경
    1,971,194,000원
  • 2026.02.20 (10:00)유찰
    2,815,991,000원
  • 2026.01.23 (10:00)유찰
    4,022,843,940원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    채OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    남OOOOOOOO
  • 압류권자
    울OO
  • 공유자
    채OO
  • 교부권자
    울OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    충OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 '후포교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 면소재지를 우회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 비교적 무난함.

형태 및 이용상태

기호 1), 3), 4), 6) : 남서측 도로에서 옹벽(별첨 '사진용지'참고)을 쌓은 부정형의 고지이며, 주상용(기호 1) 및 숙박업소(기호 3), 4), 6)부지로 이용중임. 기호 7), 8) : 부정형의 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 도로임.

인접 도로상태

기호 1), 3), 4), 6) : 본건 기호 7), 8) 토지를 통하여 출입가능함. 기호 7), 8) : 본건이 폭 약 8m의 진입도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 3), 4), 6), 8)계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호 7) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물의 구조

기호 2) : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 화산석 붙임 및 스타코 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호 5) : 철근콘크리트구조 경사슬라브 및 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 및 스타코 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 폴리싱타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호 2) : 근린생활시설(사무소) 및 다가구주택으로 이용중임. 기호 5) : 숙박시설, 주차장으로 이용중임.

설비내역

기호 2), 5) : 기본적인 위생 및 급.배수설비 및 냉.난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 구조확인은 현장조사 및 일반건축물대장도면에 의거하였음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
2,559,482,580
평균매각가
1,430,070,000
매각가율
56%
평균유찰횟수
2

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