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신건
🌳임야
분묘기지권
특별매각조건
맹지
의성지원
2025타경391
경상북도 의성군 단밀면 생송리 산230
33,918,000
33,918,000
신건
AI 예상낙찰가
12,210,480(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.18

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    33,918,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 근저당권자
    예OOOOOOO
  • 근저당권자
    남OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 공유자
    조OO
  • 교부권자
    의OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 단밀면 생송리 소재 "솔티마을" 북서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

1) : 부정형 토지로서 대체로 동 하향 완경사지이며, 대부분 "자연림" 및 일부 "묘지" 로 이용중임. 2) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임.

인접 도로상태

1) : 지적도상 맹지이나, 남동측 및 동측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 2) : 남측으로 폭 약 7~8M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022 -09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타) _900㎡이상~1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2017-06-19)(고속국도 제30호선 (상주~영덕))<도로법>, 접도구역(2023-07-20)(지방도912호선)<도로법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기준시점 현재 1) 공부상 지목 &quot;임야&quot; 로 되어 있으나, 실제 일부 현황 &quot;묘지&quot; 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타사항 본건 기준시점 현재 1) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
601,302,598
평균매각가
214,771,616
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.6

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