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신건
📍근린생활시설
상주지원
2025타경5308
경상북도 문경시 가은읍 완장리 431-1
223,871,230
223,871,230
신건
AI 예상낙찰가
132,084,025(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
337.22999999999996(102.01207499999998평)
₩ 청구액
476,663,628원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.12

폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 완장리 431-1번지(용추길 60-8)에는 윤석권(2019.07.15자), 윤나리(2022.05.26자)가 전입해 있고, 관할세무서에 윤석권(2012.03.20자)이 사업자등록 되어 있음

폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 완장리 432번지(용추길 60-4)에는 주민등록상 김주식(2009.07.21자), 윤한결(2025.02.11자)이 전입해 있고, 관할세무서에 임대차등록사항 없음

폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 완장리 432번지(용추길 60-4)에는 주민등록상 김주식(2009.07.21자), 윤한결(2025.02.11자)이 전입해 있고, 관할세무서에 임대차등록사항 없음

폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 고지하였으나 아무런 연락이 없었으며 본건 완장리 432번지(용추길 60-4)에는 주민등록상 김주식(2009.07.21자), 윤한결(2025.02.11자)이 전입해 있고, 관할세무서에 임대차등록사항 없음

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    223,871,230원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    윤OO
  • 교부권자
    문OO
  • 지상권자
    엠OOOOOOOOO
  • 점유자
    윤OO
  • 점유자
    윤OO
  • 점유자
    김OO
  • 점유자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 가은읍 완장리 소재 "가은초교 희양분교장" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호2) : 남동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

건물의 구조

기호가~다) : 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재사이딩 및 판넬마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호라~바) : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호가,나) : 근린생활시설. 기호다) : 화장실. 기호라~바) : 숙박시설.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 가격에 영향은 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
928,447,592
평균매각가
514,143,357
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.3

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