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    0 / 43
    유찰 1회
    🌳전답
    농지취득
    상주지원
    2025타경46
    경상북도 상주시 내서면 서만리 375
    62,992,000원
    44,094,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    24,566,880원(인근 낙찰가율 39% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳전답
    토지면적
    -
    건물면적
    -
    ₩ 청구액
    60,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.05

    기일 내역
    • • 2026.02.19 (10:00)예정
      44,094,000원
    • • 2026.01.20 (10:00)유찰
      62,992,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      박OO
    • • 채무자
      윤OO
    • • 소유자
      홍OO
    • • 소유자
      윤OO
    • • 소유자
      윤OO
    • • 소유자
      윤OO
    • • 근저당권자
      서OOOOOOO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      윤OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      상OO
    • • 지상권자
      서OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      한OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상북도 상주시 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남측 인근 [기호(1)(7)∼(9)토지] 및 내서면 서만리 소재 ""장서방마을"" 남동측 인근 [기호(2)∼(5)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.

    교통상황

    본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    * 기호(1)(6) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사 및 급경사지이며, 현황 자연힘 상태의 임야임. * 기호(2)(4)(5) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(7) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중임. * 기호(8) : 부정형의 토지로 동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. * 기호(9) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.

    인접 도로상태

    * 기호(1)(4)∼(6) : 지적도상 맹지임. * 기호(2) : 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(3) : 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(7)(8) : 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(9) : 동측 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    * 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역 {낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법} * 기호(2)∼(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, * 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}. * 기호(7)∼(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등애 관한 법률}임.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    본건 토지 중 기호(2)(5)토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    24건
    평균김정가
    47,742,413원
    평균매각가
    20,780,262원
    매각가율
    39%
    평균유찰횟수
    3.6회