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유찰 1
🏢아파트
김천지원
2025타경11507
경상북도 구미시 봉곡동 657 구미봉곡코아루 103동 8층 801호
160,000,000
112,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
112,000,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
31.86(9.64평)
건물면적
59.7042(18.0605205평)
₩ 청구액
172,751,780원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.06

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    112,000,000원
  • 2026.08.05 (10:00)유찰
    160,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    배OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    구OO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
  • 임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "봉곡중학교" 남동측 인근에 위치하는 구미봉곡코아루 제103동 제8층 제801호인바, 주변일대는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 19층건 중 제8층 제801호로서(사용승인일:2011.11.11) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감. - 창 호 : 하이샤시 이중창호의 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등의 제반 시설이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사지대에 대체로 등고평탄하게 조성된 다각형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008. 07. 17), 소로1류(폭 10m~12m)(2008.07.17)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2008.07.17)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구미봉곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 관계인 부재로 발코니 확장여부는 미상인바 경매 참여 등의 경우에 참고바랍니다.

인근매각통계
매각건수
35
평균김정가
152,328,571
평균매각가
118,537,829
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.9

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