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신건
🌳과수원
법정지상권
농지취득
김천지원
2025타경11454
경상북도 구미시 장천면 상장리 244-3
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-9
201,060,000원
201,060,000원
신건
AI 예상낙찰가
94,498,200원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
151,367,935원
현장조사서
조사일 :
2025.09.26
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 '새곰실마을' 동측 인근에 위치하며 부근은 근교농경지대로서 농경지, 농촌마을, 축사 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 소형차량 통행 가능하며 국도 등과 인근하여 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 '전'으로 이용중임.
인접 도로상태
동측 및 서측으로 폭약 3미터의 제방도로와 접하며 도로보다는 다소 저지임.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제힌구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2017-06-2)(명곡천)<소하천정비법>
제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 농사용 가건물이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 소유권행사에 따른 제한은 별무할것으로 판단됨.
공부와의 차이
공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지의북서측 경계부분의 일부 미미한 부분이 도로에 포함 되는것으로 보이나 정확한 경계는 별도의 측량을 요합니다.
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