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유찰 1
🏢아파트
김천지원
2025타경11430
경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 제109동 제3층 제303호
72,100,000
50,470,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
50,470,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.38(9.80평)
건물면적
60(18.15평)
₩ 청구액
46,561,185원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.24
2025.09.25

전입자는 채무자 겸 소유자와 가족임

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    50,470,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    72,100,000원
당사자 내역
  • 승계인
    소OOOOOOOOOOOO(O)
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    김OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    구OO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 구미시 옥계동에 소재하는 '양포초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린상가 및 다가구주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층, 지상 15층건물중 3층 303호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 인조석물갈기, 장판지, 타일 등 창호 : 새시창호

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형에 가까운 토지로서 동하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 아파트부지임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복 4차선, 동측으로 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구미 옥계지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥계유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
35
평균김정가
152,328,571
평균매각가
118,537,829
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.9

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