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신건
🏢대지
김천지원
2025타경11426
경상북도 구미시 형곡동 333-2 1층 105호
입찰일: 2026년 10월 15일 (10:00)D-4
53,000,000원
53,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
36,040,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢대지
토지면적
0.00㎡(0.00평)
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
66,260,790원
현장조사서
조사일 :
2025.10.17
2025.10.17
2025.10.17
2025.10.20
2025.10.20
2025.10.30

본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 전입자가 있어 기타점유로 표시하였으며, 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.

위 형곡동로6길 9-5 105호의 대지권 형태의 토지로 보였음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기 타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형남초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 소 규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 소 규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 501호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 105호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 605호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대에 가장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대에 가장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대에 다각형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 10m, 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.

인접 도로상태등

북측, 서측, 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역)(환경관리과문의)), 상대보호구역임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역)(환경관리과문의)), 상대보호구역(형남중학교), 상대보호구역(형남초등학교), 절대보호 구역임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역(2024-11-20)(모든축종제한구역)(환경관리과문의))임.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 본건은 대지권의 표시등기가 없으며, 토지등기사항전부증명서상 공유지분등기로 되어 있으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

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