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0 / 17
유찰 1
🌳
농지취득
김천지원
2025타경11367
경상북도 김천시 남면 운곡리 70
638,497,000
446,948,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
344,788,380(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
546,982,419원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.11

본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.

본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.

본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.

본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며,주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.

본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    446,948,000원
  • 2026.08.05 (10:00)유찰
    638,497,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    경O OOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOO
  • 공유자
    위OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    중OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 남면 운곡리 소재 '김천남면우체국' 남동측 근거리에 위치하며 부근은 지방도 주변의 농경지대로서 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 소형차량 출입 가능하며 지방도와 인근하여 제반교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1-3): 북향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 계단식으로 자체지반 대체로 평탄하게 조성되었으며 휴경지임. 기호(4): 북향의 완만한 경사지로서 휴경지이며 서측일부는 현황이 '도로'임. 기호(5): 부정형의 대체로 평탄한 토지로서 대부분이 '도로' 및 경사지의'법면'임.

인접 도로상태

기호(1-4): 지적도상 기호(1)토지 북동측으로 도로가 있으며 기호(2,3,4)토지는 맹지이나 실제로는 기호(2,3,4) 토지의 서측 경계부분 일부를 포함하여 폭약 2-3미터의 도로가 북측의 지방도와 연결됨.. 기호(5): 본건토지 상당부분이 도로로서 북측으로 왕복 2차선의 지방도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(2,3) 토지의 서측경계부분 일부가 도로에 포함 되는것으로 보이며,기호(4) 토지의 남서측일부에 도로가 지나고 있고 기호(5)토지는 현황 &apos;도로&apos; 및 법면 경사지 로 조사되나 정확한경계는 별도의 측량을 요합니다.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
163,581,476
평균매각가
91,427,938
매각가율
54%
평균유찰횟수
3.5

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