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신건
🌳
농지취득
김천지원
2025타경11313
경상북도 구미시 해평면 금호리 233
118,010,000
118,010,000
신건
AI 예상낙찰가
62,545,300(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
222,528,592원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.18

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였고, 전입자 정연훈과 배우자(소유자)의 점유여부에 대하여 조사하지 못하였음(지상에 건물이 없고 인근 지번인 금호리 305(금호연지1길 88 도로명주소의 전입자임)

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    118,010,000원
당사자 내역
  • 채권자
    해OOOOOOO
  • 소유자
    지OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    구OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 해평면 낙성리 서장저수지 남측 인근(기호(1) 및 금호리 애동마을 서측(기호(2~8)에 위치하는 토지로서 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

(1) 사다리형 경지정리된 답임. (2,3,5,6,7) 부정형 평지 일단지 답임. (4) 부정형 평지 답임. (8) 세장형 평지로서 농가주택부속창고부지로 이용중임.

인접 도로상태

(1) 폭 4미터 내외의 농로에 접함 (2,3,4,6,7,8) 폭 4미터 내외의 농로에 접함 (5) 인접지를 통해 폭 4미터 내외의 농로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역,농업진흥구역,역사문화환경보존지역,배출시설설치제한지역,동측일부소하천구역,공장설립승인지역,공장설립제한지역 (2~8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역,배출시설제한지역,공장설립승인지역

제시목록 외의 물건

기호(8)토지상에 타인소유 제시외건물 및 담장 등이 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가하였음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(5)토지는 이종원지분(202분의119)에 대한 평가임 기호(8)토지는 지홍임지분(202분의119)에 대한 평가임

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
431,771,639
평균매각가
288,183,112
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4

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