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신건
🌳임야
법정지상권
맹지
김천지원
2025타경11283
경상북도 김천시 덕곡동 519-2
833,444,000
833,444,000
신건
AI 예상낙찰가
291,705,400(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
법정지상권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
729,042,080원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.04

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자에 대하여 조사하지 못하였으며, 제시외 건물과 전입자 김인준과 가족의 거주여부 및 점유자에 대하여 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자에 대하여 조사하지 못하였으며, 제시외 건물과 전입자 김인준과 가족의 거주여부 및 점유자에 대하여 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    833,444,000원
당사자 내역
  • 채권자
    알O OOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOO
  • 소유자
    조OO
  • 소유자
    정OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 지상권자
    알O OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "덕곡체육공원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하여 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

1)부정형, 2)사다리형에 가까운 토지로서 남향 및 동향 완경사 지대에 자체 지반 대체로 평 탄하게 조성되어 있으며 토지임야 상태(기호 2)중 일부는 전으로 이용중)입니다.

인접 도로상태

1)지적도상 맹지입니다. 2)남서측으로 폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트포장진입로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

1, 2)자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축 종)), 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 &quot;사진용지&quot;에서와 같이 본건 토지 일부에는 타인 소유의 건물이 소재하는 바 이를 감안 하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 없습니다 2)기 타 : 본건 토지 중 일부는 현황 &quot;도로&quot;로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였습니 다.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
321,893,280
평균매각가
83,802,000
매각가율
35%
평균유찰횟수
3.6

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