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0 / 43
유찰 2
🌳
법정지상권
김천지원
2025타경11215
경상북도 김천시 신음동 357
55,912,000
27,397,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
30,192,480(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,600,438,356원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.08.07

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자에 대하여 조사하지 못하였으며, 제시외 건물과 전입자 이남기의 거주여부 및 점유자에 대하여 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자에 대하여 조사하지 못하였으며, 신음동 323은 도로명주소 2개가 소재하며 제시외 건물과 전입자 신인범(삼애3길9)와 신문범(삼애3길11)의 거주여부 및 점유자에 대하여 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자에 대하여 조사하지 못하였으며, 제시외 건물(삼애길 101)과 점유자에 대하여 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    27,397,000원
  • 2026.08.05 (10:00)유찰
    39,138,000원
  • 2026.07.08 (10:00)유찰
    55,912,000원
당사자 내역
  • 승계인
    서OO
  • 채권자
    트OOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    트OOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 점유자
    이OO
  • 점유자
    신OO
  • 점유자
    신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 '삼애마을회관' 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 축산시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

1): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 2): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 3): 사다리형의 토지로서, 주거기타입니다. 4): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. 5): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. 6): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 7): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 8): 장방형의 토지로서, 나지입니다.

인접 도로상태

1): 북측으로 인근 필지를 경유하여 세로로 접근가능합니다. 2): 맹지입니다. 3): 본건 일부 도로를 포함하여 서측으로 세로로 접근가능합니다. 4): 맹지입니다. 5): 남서측으로 세로를 통해 접근가능합니다. 6): 지적상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 세로로 접근가능합니다. 7): 동측으로 세로를 통해 접근가능합니다. 8): 동측으로 폭 약 3미터 정도의 도로를 통해 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1,2,3,5,6,7,8): 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역( 전,축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 4): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

기호1,2,3,6,7) 지상에는 별첨&apos;사진용지&apos;에서와 같이 제시 외 건물(폐가 및 폐축사 등)이 소 재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
163,581,476
평균매각가
91,427,938
매각가율
54%
평균유찰횟수
3.5

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