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신건
🌳임야
분묘기지권
김천지원
2025타경11206
경상북도 구미시 금전동 산31-1
1,131,066,800
1,131,067,000
신건
AI 예상낙찰가
520,290,728(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
143,520,790원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.11

본건은 자연림으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 정확한 위치, 분묘 및 지상구조물등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 특정하지 못하였고 공유지분에 대하여도 조사하지 못하였음

본건은 대형 임야속에 소재하며, 본건 및 일대는 자연림으로서 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 분묘, 구조물 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 정확한 위치, 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

본건은 대형 임야속에 소재하며, 본건 및 일대는 자연림으로서 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 분묘, 구조물 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 정확한 위치, 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

본건은 자연림으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 분묘, 구조물 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    1,131,067,000원
당사자 내역
  • 채권자
    북OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    북OOOOOO(OO)
  • 가압류권자
    정OOO OOOO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    정OO
  • 공유자
    구OO
  • 공유자
    황OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    오OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    공OO
  • 공유자
    안OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    구OO
  • 지상권자
    북OOOOOO
  • 배당요구권자
    정OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 금전동 소재 ""구미외국인투자전용단지"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 임야, 농경지, 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 점근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 (1~4) 공히 대체로 북동측 하향 급경사지에 위치한 임야로 (1,3,4) 부정형, 기호 (2)는 장방형 토지임.

인접 도로상태

기호 (1~3)은 지적도 상 북서측 일부 지목 ‘도로’인 필지(금전동 757, 금전동 산67,‘국’소유)와 접해있으나 현황 북측 일부 폭 약 2미터의 비포장농로 외 대부분 자연림 상태 이고, 기호 (4)는 지적도 상 맹지이고 북측 일부에 폭 약 3미터에 본건 진입로가 있으며, 본건 기호 (1, 4) 북측으로 경관녹지(금전동 827, ‘구미시’ 소유)를 사이에 두고 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)은 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(20090027)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한)), 준보전산지, 기호 (2, 3)은 공히 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(20090027), 가축사육제한구역(절대 제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지, 기호 (4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
549,124,275
평균매각가
208,058,642
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.5

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