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유찰 2
🌳임야
분묘기지권
맹지
김천지원
2025타경11119
경상북도 구미시 도개면 신림리 산14-3
114,781,800
56,242,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
52,799,628(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
110,969,972원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.16

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건은 자연림으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 분묘 및 지상구조물을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 특정하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    56,242,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    80,347,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    114,782,000원
당사자 내역
  • 채권자
    구OOOOOO
  • 소유자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    배OO
  • 교부권자
    구OO
  • 지상권자
    구OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 해평면 낙산리 소재 ""사기점마을"" 북서측 근거리(기호(1))에 구미 시 도개면 신림리 소재 ""우곡지"" 남서측 근거리(기호(2))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 남하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 전으로 장기간 방치로 묵전 또는 일부 임야화됨. 기호(2): 동하향의 경사를 이루고 있는 삼각형에 유사한 자연림임.

인접 도로상태

기호(1): 동측으로 농사용기계 출입이 가능한 비포장도로가 개설되어 있음. 기호(2): 남측 정상부는 임도에 접하는 것으로 추정되며, 동측부분은 인접필지를 통하여 차 량출입이 가능하나 계속적인 진출입 여부는 미정임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의)), 배출시설설치 제한지역, 공장설립승인지역임. 기호(2): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집1,000m이내(환경 관리과문의)), 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집800m이내(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
549,124,275
평균매각가
208,058,642
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.5

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