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    0 / 18
    신건
    🌳임야
    분묘기지권
    맹지
    김천지원
    2025타경11119
    경상북도 구미시 도개면 신림리 산14-3
    114,781,800원
    114,782,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    30,991,086원(인근 낙찰가율 27% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    분묘기지권맹지
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    110,969,972원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.06.16
    2025.06.16

    본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

    본건은 자연림으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 분묘 및 지상구조물을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 특정하지 못하였음

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      114,782,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      구OOOOOO
    • • 소유자
      최OO
    • • 채무자겸소유자
      최OO
    • • 근저당권자
      배OO
    • • 교부권자
      구OO
    • • 지상권자
      구OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상북도 구미시 해평면 낙산리 소재 ""사기점마을"" 북서측 근거리(기호(1))에 구미 시 도개면 신림리 소재 ""우곡지"" 남서측 근거리(기호(2))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 불편시됨.

    형태 및 이용상태

    기호(1): 남하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 전으로 장기간 방치로 묵전 또는 일부 임야화됨. 기호(2): 동하향의 경사를 이루고 있는 삼각형에 유사한 자연림임.

    인접 도로상태

    기호(1): 동측으로 농사용기계 출입이 가능한 비포장도로가 개설되어 있음. 기호(2): 남측 정상부는 임도에 접하는 것으로 추정되며, 동측부분은 인접필지를 통하여 차 량출입이 가능하나 계속적인 진출입 여부는 미정임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집700m이내(환경관리과문의)), 배출시설설치 제한지역, 공장설립승인지역임. 기호(2): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집1,000m이내(환경 관리과문의)), 가축사육제한구역(2024-11-20)(주거밀집800m이내(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역임.

    제시목록 외의 물건

    -

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

    인근매각통계
    매각건수
    3건
    평균김정가
    840,611,700원
    평균매각가
    245,033,467원
    매각가율
    27%
    평균유찰횟수
    4.7회