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신건
🏘️다세대주택
김천지원
2025타경11111
경상북도 구미시 사곡동 691-4 체리스빌 103동 4층402호
80,000,000
80,000,000
신건
AI 예상낙찰가
56,000,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1.00(0.30평)
건물면적
75.755(22.915887499999997평)
₩ 청구액
23,193,424원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.18

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 최정찬(채무자 겸 소유자)의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    80,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    스OOOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    카OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 ""상모초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""체리스빌 제 103동 제4층 제402호(통칭: 제502호)"" 단위세대로, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근 린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 무난합니 다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 제4층 제402호(통칭: 제502호) 단위세대로, 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생, 급배수설비,및 도시가스공급설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""다세대주택 건부지""입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건은 공부상 ""체리스빌 제103동 제4층 제402호""이나, ""제03동 제4층 제502호"" 로 통칭되며, 공동출입구 건물외벽에는 건물명 ""첼리스빌""로 표기되어 있으니, 경매시 참고 하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
60,000,000
평균매각가
42,111,000
매각가율
70%
평균유찰횟수
1

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