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신건
📍근린생활시설
김천지원
2025타경11089
경상북도 구미시 선산읍 죽장리 996-1
423,658,400원
423,659,000원
신건
AI 예상낙찰가
258,431,624원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
287.54㎡(86.98085평)
₩ 청구액
203,824,054원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.10
본건 건물이 소재하는 토지이며, 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
현장에서 만난 주유소 직원 한성훈에게 확인하니 상가건물임대차 현황서상 임차인 임도균이 사장이라고 하였고, 정확한 임대차관계는 알지 못한다고 하였으며 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정423,659,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채권자선OOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자선OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOOOO
- • 공유자이OO
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자구OO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 점유자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 소재 ""고방실마을"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 주유소 및 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 톧과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주유소 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
건물의 구조
기호가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 인조석물갈기, 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호나) 경량철골조 염화비닐강판지붕 단층건으로서, 주기둥 : 강파이프 등 마감. 바닥 : 콘크리트 등 마감.
이용상태
기호가) : 사무실, 주택으로 이용중임. 기호나) : 캐노피.
설비내역
기호가)에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
41,732,200원
평균매각가
31,740,000원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.5회