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신건
🏢아파트
김천지원
2025타경11051
경상북도 구미시 황상동 275-11 현대아파트 102동 5층503호
147,000,000원
147,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
104,370,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.847㎡(13.2637175평)
건물면적
84.96㎡(25.7004평)
₩ 청구액
66,408,174원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.27
2025.05.27
소유자의 진술에 의하며 본인들이 전부 사용하고 있으며 임차인은 없다고 하였음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정147,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO(OO)
- • 교부권자구OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 '황상공원' 남측 인근에 위치하는 '현대아파트' 102동 5층 503호로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 11층건 내 5층 503호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
단지 동측, 서측, 남측, 북측으로 노폭 약8 미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
155,687,500원
평균매각가
120,999,040원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회